设计理念

19348平方米的场地原是福田保税区的一处跨境物流堆场：集装箱、货运通道与屋顶几乎全为硬质，雨水落地成径流。保税区以仓储物流为主业，日资物流公司的跨境仓库在此运转多年——这套储运肌理如何转为可停留的科创空间，是设计的起点。设计先做三件事：把水留住、补绿、把旧材料留在原地，屋顶、廊架与女儿墙一并算作可绿化界面；三策“减源之基·增汇之脉·开放之境”对应海绵城市的渗、滞、蓄、净、用、排。

空间叙事

地面花园：折线路网与七种停留

以电路导线为原型的折线路网组织全场并分流，网格切出七个尺度不一的功能区；折线同时是排水路径，雨水沿坡汇入下凹绿地与植草沟。

下沉剧场：暴雨时蓄水的客厅

下沉草坪剧场是全园唯一大开敞面，平时承载野餐与活动，暴雨时作临时调蓄接纳径流；台阶与坐凳沿坡就势，把高差变成看台。

屋顶花园：250人的空中庭院

屋顶以折线铺装与错落种植池划分游线，半围合庭院可容纳约250人；南向光伏挡板兼作隔音墙，女儿墙与廊架也集成光伏。

设计攻坚与品质底线

两年里，团队与三类“硬冲突”反复交手——

问题一：场地土壤的“污染之困”

场地土壤含多环芳烃与重金属颗粒，直接种植会把污染物带进径流。设计筛选具重金属富集功能的植物落位，配合原位堆肥与生物炭，让污染物就地稳定。

问题二：100%硬化场地的“内涝之争”

改造前路面与屋顶全不透水。设计以雨水断接、下凹绿地、雨水花园、植草沟与碎石渠构成2000平方米LID设施，末端接150立方米蓄水池，年径流总量控制率不低于70%。

问题三：园区围墙的“开放考题”

园区绿地率仅10%，北侧150米外就是住宅区，拆墙意味着安保与管养边界重划。围界改为可穿行入口与共享草坪，绿地转为社区可达界面。

落地成果与价值

项目通过精细化生态核算，清晰兑现“绿地增多少、能源替多少、碳何时中和”的三笔账：

- 绿的账：通过原生荔枝林保护、屋顶绿化与立面绿化等多维复绿，将绿化覆盖率提升至60%，并在屋顶定向栽植9种蜜源浆果植物，重建生态基底；

- 能的账：依托300平方米光伏系统，实现年发电18000千瓦时，每年直接减排二氧化碳25659千克；

- 碳的账：基于碳模型精确测算，项目将于2050年达成碳中和，至2075年累计实现碳汇597745千克二氧化碳当量。

这一兼具生态与社会效益的实践，获得了国际学术界与行业前沿展览的双重验证——2025年，项目荣获国际风景园林师联合会亚太区（IFLA-APR）绿色基础设施类荣誉奖；随后作为代表性案例入选第十届深港城市\建筑双城双年展（深圳）河套馆，为“新型科创空间”议题提供了旧仓储、货运通道与围墙向科创场所转型的现实样本。在绿地率仅10%的保税区高密度环境下，华宝科技园以此完成了景观从“传统观赏配套”向“可计量、可复用绿色基础设施”的范式重构。

使用者效果反馈

开放之后，这套景观被两种人检验：园区里的人与围墙外的人。

园区使用者：草坪、屋顶与工位

草坪剧场午间有人端着咖啡下来坐着，屋顶庭院能同时容纳约250人，雨水花园旁的户外工位夹在种植池之间；七一绿道徒步、科技进校园等活动在此举办。

城市角度：从封闭堆场到开放绿地

福田保税区绿地率仅10%，以围墙划界。围界在入口收口、草坪向街道敞开之后，北侧150米外住宅区的居民傍晚走了进来。据《经济日报》2024年7月报道，河套深港科技创新合作区深圳园区内的日通物流园及配套改造工程，将海绵城市、低碳技术与景观设计结合，“打造了从屋顶至地下、源头至末端的立体海绵系统和综合性低碳节能的绿色公共建筑”。

设计师访谈

Q：场地原有的物流仓库、硬化停车场和北侧荔枝林，是怎样被转译进新的园区空间的？

A：拆下来的混凝土没往外运，打碎成再生骨料，回填到地基与透水垫层，等于把旧仓库铺回脚下。北侧荔枝林一棵没动。屋面原本空着，我们当第三块地面做。

Q：近零碳目标下，景观的低维护和生物多样性是怎么同时做到的？

A：植物只选本土高固碳、耐粗放的品种，海绵设施里密植灌木草本，靠群落竞争，比人工端着省心。屋顶的蜜源和浆果植物是特意挑的。灌溉全园走滴灌。

Q：在城市进入存量发展的背景下，老旧产业园区改造与传统增量园区的景观设计，核心逻辑上有何本质区别？

A：增量园区先有指标再排图，绿地率能倒推；存量改造得先把现状摸清，屋顶承重、排水坡度、消防通道都是既定条件，能留的一棵不拆。区别是从配置资源变成盘活既有。

Q：产业园区景观如何落地绿色低碳？有哪些定量或定性指标？

A：海绵先定指标再排图，用年径流总量控制率和面源污染削减率反推调蓄容积与LID面积。微气候看夏季地表温度与遮阴覆盖率，靠乔木冠幅和屋顶绿化去补。低维护只看年修剪次数和灌溉依赖度。